A avaliação de imóveis é uma tarefa complexa e repleta de detalhes técnicas. Compreender os métodos estabelecidos pela NBR 14653 é essencial para garantir avaliações confiáveis. Este artigo aprofunda os cinco métodos de avaliação de imóveis definidos pela NBR 14653, oferecendo insights detalhados para profissionais e interessados no setor imobiliário.
Os Métodos de Avaliação
A NBR 14653 define cinco métodos principais para a avaliação de imóveis, cada um adaptado a situações específicas:
Método Comparativo de Dados de Mercado com tratamento por fatores
Este método é amplamente utilizado por consultorias e empresas especializadas é baseada na comparação do valor de mercado, analisando preços de imóveis similares na mesma região. Recomendado quando existem imóveis semelhantes proximos ao que está sendo avaliado.
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com tratamento por inferência estatística
Similar ao método anterior, este utiliza cálculos estatísticos para determinar o valor do imóvel, considerando ofertas e transações recentes na região, além de outras variáveis relevantes.Recomendado quando existem muitos imóveis com alguma semalhança em oferta.
Método Evolutivo
Ideal para imóveis em terrenos com benfeitorias constantes, onde o valor da área construída é calculado separadamente do valor do terreno, especialmente quando não há imóveis semelhantes para comparação.
Método Involutivo
Usado principalmente para propriedades rurais de grande escala e imóveis comerciais, como empresas e fábricas. Este método foca na capacidade de aproveitamento eficiente do imóvel para determinar seu valor. Recomendado para avaliação de loteamentos por exemplo.
Método da Capitalização de Renda
Semelhante ao involutivo, este método estima o valor do imóvel com base no seu potencial de geração de renda, como o valor de aluguel que pode ser obtido. Recomendado na avaliação de shopping center ou hotel.
Aplicabilidade dos Métodos na Prática Imobiliária
Cada método tem sua aplicabilidade específica, dependendo do tipo de imóvel e do objetivo da avaliação. Por exemplo, o método comparativo é frequentemente usado em avaliações residenciais urbanas, como avaliação para inventario ou avaliação para partilhas enquanto o método da capitalização de renda é mais aplicado a propriedades que geram receita, como edifícios comerciais ou shoppings centers por exemplo.
Importancia da NBR 14653
A norma ABNT NBR 14653 é fundamental para garantir avaliações imobiliárias precisas e confiáveis. Conhecer profundamente esses métodos permite aos profissionais do setor imobiliário realizar avaliações legítimas e adequadas a cada tipo de propriedade.
Outras normas aplicaveis em Avaliações imobiliarias
Além da NBR 14653, outra norma muito usada pelos avaliadores é a norma ABNT NBR 12721, que apresenta o custo de construção unitario o denominado CUB, apresentando mensalmente pelo SINDUSCON que entre outros, tem o objetivo de apresentar o custo do metro quadrado de uma construção
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