A avaliação de imóvel é uma área da engenharia que envolve a aplicação de princípios científicos e técnicas para determinar o valor de um bem ou serviço em um determinado momento.
Toda avaliação de imóvel nasce de uma necessidade real, por isso conhecer qual a finalidade do laudo de avaliação irá nortear os nossos profissionais para aplicar o melhor e mais eficiente método de avaliação. A aplicação da avaliação de imóvel ocorre principalmente para:
Situação na avalição de imóvel muito comum em ações revisionais ou renovatórias, em que é necessário o conhecimento do valor justo de aluguel;
Situação da avaliação de imóvel que uma pessoa física ou empresa pretendem adquirir um bem e para isso precisam ter a certeza e confiança do real e justo valor de mercado daquele imóvel.
Situação em que o imóvel servirá como garantia para uma determinada operação, geralmente envolve uma instituição financeira (banco), em que o imóvel é usado como garantia de um empréstimo;
Ocorre quanto duas ou mais pessoas ou empresas pretendem trocar imóveis e para tal é necessário o conhecimento do valor de mercado de cada imóvel;
Necessário para a realização de fusões, aquisições inventários e ajustes contábeis, ainda o laudo contábil é recomendado ao final de cada ano de exercício para empresas.
Quando existe a necessidade de verificar se o valor venal apontado pelo IPTU corresponde ao valor de mercado do imóvel, inúmeros são os casos em que ocorre a cobrança equivocada por parte das prefeituras.
Contamos com um corpo técnico especializado e com a expertise necessária para a avaliação de imóveis das mais diversas tipologias, sejam; casas, apartamentos, terrenos urbanos, glebas urbanas, shopping centers, hotéis, fazendas, empreendimentos, etc.
A ABNT NBR 14653 é uma norma técnica da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que estabelece diretrizes para a avaliação de bens, em particular no contexto brasileiro. Ela é dividida em várias partes, cada uma focada em diferentes tipos de avaliação de bens, como imóveis urbanos, rurais, recursos naturais e patrimoniais, entre outros. A seguir alguns dos métodos de avaliação preconizados por esta norma:
Este é um dos métodos mais utilizados na avaliação de bens. Baseia-se na comparação do bem avaliado com outros semelhantes disponíveis no mercado. São considerados fatores como localização, características físicas, e condições de mercado.
Utilizado principalmente para avaliar terrenos e áreas não edificadas. Este método de avaliação de imóvel considera o potencial construtivo do imóvel e o custo de uma hipotética construção, subtraindo os custos e adicionando a margem de lucro esperada.
Adequado para avaliação de imóveis urbanos, leva em conta o valor do terreno e o custo de reprodução das benfeitorias, depreciadas segundo a sua idade e estado de conservação.
Utilizado principalmente para avaliação de imóveis que geram renda, como shoppings ou hotéis. Este método baseia-se na análise da capacidade de geração de renda do bem, considerando fatores como aluguéis de mercado, taxas de ocupação e custos operacionais.
Baseia-se no custo de reprodução ou substituição do bem em questão, considerando-se um novo e com características técnicas semelhantes.
Definido a finalidade do laudo passamos a execução dos serviços, em que são necessárias as seguintes etapas até a entrega do laudo de avalição:
Nesta etapa são analisadas as características físicas do imóvel e da região em que está inserido, que pode ser realizada de forma direta com vistoria interna ou apenas por uma vistoria externa, se enquadrado na chamada situação paradigma.
A próxima etapa da avaliação de imóvel consiste na pesquisa de mercado, em que busca-se preferencialmente imóveis semelhantes aquele a serem avaliados. Ainda é nessa etapa que é possível ter a sensibilidade de como está o mercado, ou seja, se as vendas estão acontecendo, quanto tempo um imóvel esta demorando para ser vendido, se está ocorrendo mais locações ou vendas, entre outros.
Com os dados coletados e as pesquisas realizadas, é feito o tratamento científico e estatístico da amostra, que envolve a aplicação de métodos estatísticos para analisar as informações e definir o valor do imóvel com base em critérios técnicos e confiáveis. Aqui na Esteves Engenharia contamos com profissionais qualificados nas mais modernas técnicas de avaliação para que o laudo de avaliação seja entregue com altíssima qualidade.
A metodologia escolhida deve ser compatível com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Para a identificação do valor de mercado é sempre preferível aplicar o método comparativo de dados de mercado, entretanto não sendo possível seguir com essa metodologia é aplicado métodos indiretos como o Involutivo ou da Renda
Após o tratamento dos dados, é redigido o laudo de avaliação, que é o documento final contendo todas as informações relevantes sobre a avaliação do imóvel. Esse laudo deve ser claro, objetivo e conter todas as informações necessárias para que o cliente possa tomar decisões com base no valor do imóvel avaliado.
A emissão da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é um documento que comprova que a avaliação foi feita por um profissional habilitado e que se responsabiliza pelo trabalho realizado. Essa anotação é obrigatória para avaliações feitas por engenheiros e arquitetos, de acordo com as normas do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia (CONFEA) e do Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU-BR).
Na precificação do valor do laudo é levado em consideração principalmente o tempo empreendido para o desenvolvimento do laudo, pois como explicado o processo de avalição trata-se de um trabalho técnico em que são necessários vistorias, coleta de dados, pesquisas, redação do laudo e emissão de ART.
A Esteves Engenharia, empresa com foco em avaliações imobiliárias, tem a solução personalizada que você precisa! Com uma equipe composta por engenheiros e arquitetos altamente qualificados e especializados, nos orgulhamos de nossa reputação construída com mais de 200 clientes satisfeitos e mais de 2000 laudos de avaliação emitidos comprova nossa rica experiência no mercado.
Entendemos que cada cliente é único e, portanto, cada laudo de avaliação que produzimos é personalizado para atender às suas necessidades específicas. Buscamos compreender em detalhes suas expectativas e demandas para garantir que nosso serviço seja o mais acertado para você.
