Determinar o valor de aluguel de um apartamento é uma etapa para tanto proprietários que desejam colocar seus imóveis no mercado quanto para aqueles que querem saber qual seria o valor justo em uma locação. Este artigo abordará o processo de avaliação de apartamento para aluguel, destacando a importância de seguir critérios bem definidos e a necessidade de contar com um profissional qualificado para realizar essa tarefa.
A Avaliação Técnica para Determinar o Valor de Aluguel
A avaliação de um apartamento para aluguel deve ser tratada como um processo técnico e profissional, de modo que existe uma norma técnica específica, a ABNT NBR 14653 , em que exsitem procedimentos especificos para que se calcule o valor de um imóvel, seja para venda ou seja para locação.
Considerações Importantes na Avaliação para Aluguel
O valor de aluguel de um apartamento é influenciado por diversos fatores, incluindo:
- Localização: Proximidade com centros comerciais, escolas, hospitais e acesso fácil a transporte público são determinantes.
- Infraestrutura do Condomínio: A presença de áreas de lazer, segurança, e outros serviços agregam valor ao aluguel.
- Estado de Conservação e Mobília: Apartamentos bem conservados e mobiliados podem justificar valores de aluguel mais altos.
- Área construida: Espera-se que quanto maior for a area do imóvel maior também seja o seu valor de locação;
- Vista ou Andar Alto: Outra tendência forte do mercado é a valorização de andares altos com vistas permanentes, ou seja, geralmente quanto mais alto estiver o apartamento, maior será os seu aluguel;
Qual o valor de locação de um apartamento em São Paulo ?
Segundo o índice Fipezap, os bairros mais valorizados para locação em São Paulo para o mês de fevereiro foram:
1º - Itaim Bibi com o preço médio de R$88,66 /m²
2º - Pinheiros com o preço médio de R$ 83,30/m²
3º - Moema com o preço médio de R$ 67,00/m²
Voce pode conferir essas e outras informações no relatorio FIPEZAP acessando o site da https://www.fipe.org.br/ ou clicando aqui
O Profissional na Avaliação de Aluguel
Para realizar uma avaliação de aluguel precisa, é fundamental a intervenção de um perito avaliado de imóveis com experiência no mercado imobiliário local. Este profissional terá a capacidade de analisar todos os fatores relevantes e compará-los com o mercado atual para sugerir um valor de aluguel que seja atrativo para possíveis inquilinos e justo para o proprietário.
Conclusão
Se você deseja colocar seu apartamento para alugar e busca por uma avaliação profissional que reflita o valor justo de mercado, entre em contato com um de nossos especialistas. Oferecemos serviços de avaliação de imóveis que ajudam você a definir o preço de aluguel ideal, garantindo uma locação rápida e eficaz.