Avaliação de Imóvel para Garantia

Avaliação de Imóvel para GarantiaA avaliação de imóvel para garantia é uma etapa do processos de financiamento e empréstimos. Ela envolve uma série de procedimentos técnicos, visando determinar o valor justo de mercado do imóvel em questão. Esse valor é utilizado pelas instituições financeiras para definir o montante máximo que pode ser emprestado, com base no princípio de que o imóvel serve como uma garantia de segurança para o empréstimo. Vamos desdobrar esse processo passo a passo.

Início do Processo: O Contato com o Banco

Tudo começa quando o cliente, interessado em obter um financiamento ou empréstimo, se aproxima de uma instituição financeira. Nesse ponto, o banco informará ao cliente sobre a necessidade de uma avaliação do imóvel para garantia, que servirá como base para o montante do empréstimo. Bancos públicos, como a Caixa Econômica Federal (CEF) e o Banco do Brasil (BB), são exemplos de instituições que exigem esse tipo de avaliação.

Escolha do Profissional: Engenheiros ou Arquitetos

Para a realização dessa avaliação, é mandatório que o laudo seja elaborado por profissionais qualificados, tais como Engenheiros ou Arquitetos. Esses profissionais possuem o conhecimento técnico necessário para realizar uma avaliação precisa, considerando todos os aspectos relevantes do imóvel. Além disso, é cada vez mais comum a exigência de que esses laudos adotem o cálculo por inferência estatística, garantindo uma análise mais robusta e fundamentada.

A Vistoria do Imóvel

O primeiro passo prático na avaliação do imóvel é a vistoria. Nessa etapa, o profissional visita o imóvel para verificar suas condições físicas, localização, dimensões, acabamentos, e outros fatores que possam influenciar seu valor. Essa análise in loco é crucial para garantir que todas as características do imóvel sejam devidamente consideradas na avaliação.

Cálculos para a Avaliação

Após a vistoria, o próximo passo é realizar uma pesquisa de mercado. Esse processo envolve a coleta de dados (imóveis) recentemente transacionados ou anuncios de imóveis similares na mesma região.

Após a coleta de dados, aplica-se o tratamento de dados para calcular o valor do imóvel, em geral esse tratamento consistem em comparações diretas para estabelecer o valor do imóvel avaliado. Ainda, deve-se considera as tendências do mercado imobiliario e aplicar metodos especificos previstos em nromas de avaliação (NBR 14653)  e variações do mercado imobiliário.

Redação e Entrega do Laudo de Avaliação

Com as informações coletadas durante a vistoria e a análise de mercado, o próximo passo é a elaboração do laudo de avaliação. Esse documento detalhará todos os aspectos considerados na avaliação, incluindo a metodologia utilizada, os dados de mercado analisados, e, claro, o valor calculado do imóvel. Esse laudo é fundamental para o processo de empréstimo, servindo como documento oficial que justifica o valor do imóvel para a instituição financeira.

Quanto custa o laudo de avaliação

A taxa do laudo de avaliação tem um custo aproximado de R$ 3.000,00, isso porque geralmente nessa taxa a instituição financeira também inclui análises jurídicas e outras custas.

Em empresas especializadas o valor do laudo pode ser significativamente menor, por isso é valido pesquisar se a instituição aceita laudos de avaliação de empresas especializadas.

Empréstimo Baseado no Valor Avaliado

Uma vez entregue o laudo, e assumindo que tudo esteja em conformidade, o banco geralmente se dispõe a conceder o empréstimo, financiando uma parte do valor do imóvel. Essa porcentagem varia, mas gira em torno de 60% a 80% do valor avaliado, dependendo da política de cada instituição.

Conclusão

O processo de avaliação de imóveis para garantia é um pilar essencial no mundo do financiamento imobiliário. Ele não só assegura às instituições financeiras um nível adequado de segurança em suas operações de crédito, mas também protege o cliente, garantindo um empréstimo baseado em uma avaliação justa e precisa do imóvel. Além disso, a necessidade de profissionais qualificados e a adoção de métodos estatísticos nas avaliações elevam o padrão de precisão e confiabilidade desses laudos.

Para quem se encontra nesse processo ou considera entrar nele, entender cada etapa e a importância de cada procedimento pode fazer toda a diferença. A avaliação de imóveis é mais do que um mero trâmite; é uma garantia de que os valores envolvidos no financiamento estão alinhados com a realidade do mercado, beneficiando todas as partes envolvidas.

Conte com a Esteves Engenharia

E aí, ficou alguma dúvida sobre a avaliação de imóvel para garantia? Se sim, não hesite em buscar orientação profissional. Engenheiros e arquitetos especializados estão à disposição para esclarecer todas as suas questões e garantir que o processo ocorra da forma mais suave e precisa possível.