Vender ou comprar um posto de gasolina envolve uma série de avaliações para garantir que o negócio seja justo e transparente. O coração dessa avaliação é entender o valor real do imóvel, não só pelo que se vê, mas também pelo que não se vê.
Método Evolutivo
Seguindo a norma NBR 14653, o método evolutivo é o mais adotado para avaliar postos de gasolina. Esse método considera o valor do terreno vazio e soma o valor das benfeitorias e instalações. É um jeito de ver o posto de gasolina como um todo: o que está no chão e o que foi construído sobre ele.
Outros métodos como o da renda ou até mesmo o comparativo direto também podem ser estudados, mas em geral, acaba-se adotando o evolutivo pela ausencia de comparativos.
A Importância da Localização
Não podemos falar em avaliação de postos de gasolina sem destacar o papel da localização. Afinal, ela é uma das maiores influenciadoras do valor do imóvel. Um posto situado em uma área de alto tráfego, com fácil acesso e visibilidade, naturalmente, tende a valer mais do que um em uma região menos movimentada. Isso se deve ao potencial de negócios que a localização oferece: quanto mais pessoas passam pelo local, maior a chance de atrair clientes.
Outros fatores a serem considerados
Além disso, outros fatores atribuem valor ao imóvel, como a proximidade de vias principais, a existência de comércios complementares por perto (como lojas de conveniência e serviços automotivos), e até mesmo a segurança da área têm um peso significativo. Por exemplo, um posto de gasolina localizado em um ponto estratégico, que serve como rota comum para motoristas em viagens longas, pode ser mais valorizado devido à sua conveniência e necessidade.
O que é a LIC ?
Um detalhe nessas avaliações que fazer toda a diferença: o Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC). Especialmente para bancos que estão pensando em dar garantias, esse levantamento é crucial. Orgãos como a CETESB entram em cena para verificar se há contaminação no local. Se algo for encontrado, isso é sinalizado, e pode mudar o valor do imóvel ou mesmo barrar a venda.
Conclusão
A venda de um posto de gasolina não é brincadeira. O método evolutivo dá a visão completa do valor, enquanto a LIC assegura que não haja surpresas desagradáveis com contaminações. Nesse negócio, a transparência é chave para uma transação segura e satisfatória para todos os envolvidos.
Esteves Engenharia: Seu Parceiro de Confiança
Quando se trata de fazer essa avaliação corretamente, contar com a expertise da Esteves Engenharia pode ser o diferencial. Com profissionais qualificados e experientes, a avaliação do seu posto de gasolina para venda fica em boas mãos, entre em contato com um de nossos especialistas