Registro do Imóvel no Cartório de Registro de Imóveis
Antes de qualquer coisa, é necessario verificar se o projeto do imóvel na planta está devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Esse registro é a prova de que o empreendimento é legal e está autorizado éa ser comercializado. A Lei de Incorporações Imobiliárias (Lei nº 4.591/64) exige que toda incorporação seja registrada antes da venda de unidades. Isso assegura aos compradores a existência legal do empreendimento e protege contra fraudes ou falências da construtora.
Padrão do Imóvel Versus o que Está Sendo Vendido
Outra questão de suma importância é conferir se o padrão do imóvel prometido nos materiais de venda e no contrato corresponde à realidade do que será entregue. A NBR 12721 desempenha um papel fundamental aqui, pois estabelece os critérios para a avaliação de custos unitários de construção para fins de incorporação imobiliária, por isso solicite ao vendedor acesso ao memorial de incorporação e aos memoriais descritivos, assim poderá ser feita uma analise técnica do padrão que efetivamente será construido.
Visite outros imóveis da construtora
Outra dica é visitar outros empreendimentos realizados pela construtora e se possivel conversar com proprietários antigos para avaliar a qualidade e o padrão de entrega. Nessa hora vale a pena uma procura por eventuais processos e disputas judiciais para ver se exitem muitas ações contra a empresa.
E se a construtora tiver muitos processos?
Não é raro que empresas de construção, dada a amplitude de seu público e a complexidade dos projetos, encontrem-se envolvidas em litígios. Importante frisar, a presença de processos judiciais não é, por si só, indicativo de má-fé ou de práticas ilícitas por parte da incorporadora. Frequentemente, essas ações refletem desacordos ou mal-entendidos em relação a certos termos contratuais. Nesse contexto, aconselha-se buscar a orientação de um advogado especializado para realizar um exame detalhado dos processos em que a construtora está envolvida.
Valor de Mercado do Imóvel
O valor de mercado do imóvel é condizente com o que está sendo oferecido?Faça uma pesquisa de mercado para verificar se o preço de imóveis na região, com o padrão e areas semelhantes, assim poderá saber se o imóvel na planta está alinhado com o mercado local. Nessas horas contar com um laudo de avaliação pode contribuir muito para sua analise
O que olhar na pesquisa?
Fatores como localização, infraestrutura do bairro, qualidade dos materiais de construção, e amenidades oferecidas pelo empreendimento devem ser considerados na análise. A Lei de Incorporações e a NBR 12721 podem oferecer diretrizes sobre avaliações e custos, mas uma pesquisa de imóveis detalhada com outras propriedades semelhantes na área é indispensável para assegurar um bom investimento.
Conclusão
Comprar um imóvel na planta é uma grande decisão que requer uma avaliação cuidadosa. Verificar o registro do imóvel, assegurar-se do padrão prometido e analisar o valor de mercado são etapas cruciais para proteger seu investimento. A Lei de Incorporações e a NBR 12721 oferecem um framework legal e técnico para ajudar nesse processo. Com a devida diligência, é possível fazer uma escolha informada e segura, assegurando que o imóvel dos seus sonhos se torne uma realidade concreta.