O objetivo do laudo de avaliação é apresentar o valor do bem avaliado com base em critérios técnicos e confiáveis, além de fornecer informações relevantes sobre as condições do bem avaliado. Um laudo de avaliação também deve conter informações relevantes sobre as características de um determinado bem, considerando seus aspectos físicos, localização e mercado imobiliario.
O que deve conter um laudo de avaliação de imóvel ?
O conteúdo de um laudo de avaliação pode variar dependendo do tipo de bem avaliado e da norma aplicada e padrões estabelecidos para a avaliação. No entanto a ABNT NBR 14653 determina que um laudo de avaliação deve conter as seguintes informações:
Identificação do bem avaliado
O laudo deve conter informações detalhadas sobre o bem avaliado, como sua localização, características físicas, tamanho, idade, estado de conservação, entre outros aspectos relevantes.
Objetivo da avaliação
É importante que o laudo especifique o objetivo da avaliação, ou seja, o motivo pelo qual o bem foi avaliado e o que o cliente espera obter com a avaliação.
Métodos utilizados na avaliação
O laudo deve descrever os métodos utilizados na avaliação, explicando como os dados foram coletados, processados e analisados para determinar o valor do bem avaliado.
Análise de mercado
É importante que o laudo contenha informações sobre a análise de mercado, incluindo a comparação do bem avaliado com outros bens semelhantes na região em que está localizado.
Valor do bem avaliado
O laudo deve apresentar o valor do bem avaliado com base nos métodos utilizados na avaliação, explicando como o valor foi determinado e quais fatores foram considerados na análise.
Conclusão
O laudo deve apresentar uma conclusão clara e objetiva, explicando de forma resumida os resultados da avaliação e as principais conclusões sobre o valor do bem avaliado.
Anexos
O laudo pode conter anexos, como fotos, mapas, documentos técnicos, tabelas, entre outros, que ajudem a complementar as informações apresentadas no laudo.
Como fazer o laudo de avaliação de imóveis corretamente?
A elaboração de um laudo de avaliação de imóveis é uma tarefa que exige uma base sólida de conhecimentos técnicos, além da compreensão e experiencia profunda do mercado imobiliário. Engenheiros e arquitetos, por sua formação em analisar estruturas e compreender espaços, estão entre os profissionais mais qualificados para conduzir essa tarefa. No entanto, a eficácia na criação de um laudo de avaliação vai além da formação acadêmica e exige também conhecimentos específicos do campo imobiliário.
Quando fazer uma avaliação?
A avaliação imobiliária é capaz de determinar com precisão o valor de um imóvel, fundamentada em uma análise detalhada que abrange desde características internas e externas até as condições do mercado e cenário econômico atual. Esse processo, conduzido por profissionais qualificados em engenharia e arquitetura, torna-se indispensável não apenas em transações de compra e venda, mas também em contextos judiciais como heranças e divórcios, oferecendo embasamento crítico para decisões legais. Da mesma forma, instituições financeiras recorrem ao laudo para assegurar o valor e a integridade da propriedade, enquanto o setor público e empresas privadas o utilizam em procedimentos de desapropriação e reestruturações societárias, respectivamente, evidenciando sua ampla aplicabilidade e importância.
Resumidamente o laudo de avaliação pode ser necessario quando por exemplo se deseja simplesmente conhecer o valor de venda ou de locação do imóvel; o imóvel será financiado e para isso o banco precisa conhecer o valor justo do bem; em ações judiciais como partilhas e inventarios.
Como se calcula o valor do imóvel?
Existem diversas técnicas utilizadas para realizar a avaliação de um imóvel, mas, sem dúvida, a mais comum é o chamado método comparativo direto. Esse método consiste em comparar o valor de um imóvel com outro semelhante.
Imagine que, em um determinado prédio, os apartamentos estão sendo vendidos por um valor de R$100. Se todos os apartamentos forem idênticos, então, ao precisarmos avaliar qualquer apartamento nesse prédio imaginário, seu valor seria R$100.
Contudo, na vida real, o mercado imobiliário é heterogêneo, ou seja, existem diversos tipos de imóveis com diferentes características, como idade, padrão, estado de conservação, localização, entre outros.
Portanto, no método comparativo, os avaliadores buscam imóveis o mais semelhantes possível ao que será avaliado. Em seguida, aplicando conceitos estatísticos, calculam o valor do imóvel em questão.
Como identificar uma empresa especializada em avaliações?
Assim como na avaliação de imóveis, para encontrar uma empresa especializada é importante fazer comparações. Procure aquela que tenha um corpo técnico composto por profissionais especializados. Além disso, verifique a isenção da empresa; isto é, confirme se ela possui algum interesse no resultado final do trabalho. Ou seja, avalie se a remuneração da empresa pode variar dependendo do resultado do laudo
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