O que é avaliação de Imóvel ?

Uma avaliação de imóvel determina o valor de uma propriedade considerando fatores como localização e características construtivas e o laudo de avaliação é o resultado desse processo.

O que você vai ler nesse artigo:

• Quem pode elaborar o laudo de avaliação?
• Como é feita a avaliação de imóvel?
• Quanto custa um laudo de avaliação de imóvel?
• Normas ABNT (NBR 16453)

Quem pode elaborar o laudo de avaliação?

Engenheiros e arquitetos são exemplos de profissionais avaliadores habilitados para realizar avaliações de imóveis, esses profissionais possuem os conhecimentos específicos sobre a construção civil, que são fundamentais para avaliar a condição de um determinado bem e atribuir valor a ele.

Como é feita a avaliação de imóvel?

As etapas de uma avaliação de imóvel geralmente envolvem os seguintes processos:

Contratação

Nessa fase, é definido o objetivo e a finalidade da avaliação, o tipo de imóvel a ser avaliado, as condições de pagamento e outras questões contratuais.

Vistoria

Nessa fase, são analisadas as características físicas do imóvel, como sua localização, estado de conservação, acabamentos, áreas construídas, entre outras informações relevantes. 

Coleta de dados de mercado

Após a vistoria, é feita a coleta de dados de mercado, que envolve a análise de informações sobre imóveis semelhantes na região em que o imóvel avaliado está localizado. 

Tratamento da amostra

Com os dados coletados e as pesquisas realizadas, é feito o tratamento científico e estatístico da amostra, para o cálculo do valor do imóvel.

Redação do laudo

Na sequencia é redigido o laudo de avaliação, que é o documento final contendo todas as informações relevantes sobre a avaliação do imóvel.

Esse laudo deve ser claro, objetivo e conter todas as informações necessárias e mostrar como o valor foi calculado para que o cliente possa tomar decisões com base no valor do imóvel avaliado.

Emissão da ART

A emissão da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é um documento que comprova que a avaliação foi feita por um profissional habilitado e que se responsabiliza pelo trabalho realizado. 

Entrega do Laudo de Avaliação

Por fim, o laudo de avaliação de imóvel é entregue ao cliente, podendo ser impresso ou digital. O documento deve ser claro, objetivo e conter todas as informações relevantes para que o cliente possa tomar decisões com base no valor do imóvel avaliado

Quanto custa um laudo de avaliação ?

O valor de um laudo de avaliação pode variar significativamente dependendo de vários fatores, como a tipologia do bem avaliado, sua localização, área construída, área do terreno e a complexidade do trabalho em si. Alguns bancos chegam a cobrar R$ 3.000,00 por uma avaliação.

Quais são as normas ABNT aplicáveis ? 

As normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) relacionadas à engenharia de avaliação de imóveis incluem:

Procedimentos Gerais : NBR 14653-1

Esta norma estabelece os procedimentos gerais para avaliação de imóveis e aborda as condições gerais para a elaboração do laudo.

Imóveis Urbanos : NBR 14653-2

Aplicável à avaliação de imóveis urbanos, define os procedimentos, definições e metodologias

Outras normas da NBR 14653

Ainda existem outras normas de avaliação: de imóveis rurais, empreendimentos, equipamentos, recuros naturais e obras de arte. Cada uma dessas normas estabelece diretrizes específicas para a realização de avaliações em diferentes áreas, garantindo a qualidade e padronização.

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