Introdução
Quando o assunto é avaliação de imóveis, dúvidas não faltam. Seja para venda, compra ou simplesmente para entender melhor o valor do seu patrimônio, conhecer os critérios e processos envolvidos é fundamental. Pensando nisso, compilamos as perguntas mais comuns sobre avaliação de imóveis e trouxemos respostas claras e diretas.
1. Precisa um engenheiro vir no local para avaliar o imóvel?
Sim, a presença de um engenheiro é indispensável. Conforme a norma NBR 14653, a vistoria do imóvel é obrigatória, mesmo que seja apenas da fachada. Essa exigência garante a precisão e a confiabilidade do laudo de avaliação.
2. O que é considerado no laudo de avaliação?
O laudo leva em conta vários fatores, incluindo a localização, área construída, estado de conservação, padrão e idade do imóvel. Elementos adicionais como áreas de lazer, piscinas, vagas de garagem, andar e vista também são avaliados, visto que influenciam diretamente no valor do imóvel.
3. Qual o valor de um laudo de avaliação?
O custo varia de acordo com a complexidade da avaliação. Para um laudo simplificado, o preço pode oscilar entre R$800,00 e R$1.500,00 em São Paulo, por exemplo. Já um laudo completo pode chegar a R$5.000,00. O preço depende mais da complexidade do trabalho do que do valor do imóvel em si.
4. Qual a diferença do laudo completo para o laudo simplificado?
O laudo completo é mais detalhado, explorando profundamente os resultados da avaliação. Por outro lado, o laudo simplificado apresenta os resultados de maneira resumida, geralmente em forma de tabelas. Ambos são reconhecidos pela NBR 14653.
5. Se eu reformar meu imóvel, ele vai valer mais?
Depende. O valor adicionado por uma reforma varia conforme a demanda do mercado. Avaliações consideram imóveis reformados e não reformados para identificar tendências de preços. Assim, é possível determinar se uma reforma específica pode aumentar o valor do imóvel.
6. Como se calcula o valor do imóvel?
Existem várias metodologias para calcular o valor de um imóvel, sendo o Método Comparativo Direto o mais utilizado. Este método analisa a venda de imóveis similares na mesma região para estabelecer um padrão de valor. Separamos um exemplo explicando melhor sobre como é calculado, confira.
Conclusão
A avaliação de um imóvel é um processo complexo, mas essencial para garantir transações justas e transparentes. Se você está considerando vender ou comprar um imóvel, consulte sempre um profissional qualificado para realizar uma avaliação precisa.