Quanto custa construir uma casa de 100 m²?

Construir a casa própria é um sonho para muitas pessoas, mas, antes de torná-lo realidade, é fundamental entender os custos envolvidos. Este artigo tem como objetivo esclarecer como calcular o custo de construção de uma casa de 100 m², abordando desde a fase de planejamento até a execução final da obra.

O que você vai ler nesse artigo:

• Etapas de uma Construção
• Distribuição dos custos em uma obra
• Custo Total por m²
• BDI 
• Exemplo Prático
• Conclusão

Etapas de uma Construção

a) Projetos, Planejamento e Orçamento

A construção de uma casa começa muito antes da primeira pá de terra ser movimentada. Envolve a elaboração de diversos projetos, como:

• Arquitetônico: Define o design e a distribuição dos espaços.
• Estrutural: Especifica as fundações, pilares, vigas e lajes, devendo estar alinhado com o projeto de arquitetura e assim entregar ao usuario final conforto e segurança em sua nova morada.
• Fundação: Detalha o tipo de fundação adequado ao terreno.
• Elétrico e Hidráulico: Planeja a distribuição de cabos elétricos e tubulações.
• Planejamento da Obra e Orçamentos: Inclui a criação de um cronograma de execução e a estimativa de custos de materiais e mão de obra.

Essa etapa corresponde a aproximadamente 5% do orçamento da obra.

b) Serviços Preliminares

Antes do início efetivo da construção, é necessário preparar o terreno, o que inclui:

• Sondagem: Serviço que não pode ser negligenciado contribuindo para a economia da obra, uma vez que entendendo as caracteristicas do solo é possivel dimensionar uma fundação mais economica. 
• Terraplanagem: Para nivelar o terreno. Na maior parte das vezes o terreno não vai estar 100% plano ou da forma que o projeto arquitetonico reve, por isso será necessario nivelar o terreno, com uso de maquinas e equipe especializada.
• Construção de Tapume e Depósito: Para delimitar e organizar a obra é importante a instalação dos tapumes no seu entorno, ou pelo menos na parta da frente da obra bem como a execução de deposito para os materiais. Materiais como o cimento devem ficar abrigados da chuva e acima do solo para que não tenham suas funcionalidades prejudicadas.
• Instalações Provisórias: Atens mesmo da casa estar consturida é necessario solicitar as licações provisorias de água e energia, esses inusmos são necessarios para o funcionametno dos maquinarios e importantes durante a construção.

Essa etapa corresponde a aproximadamente 5% do orçamento da obra.

c) Execução da Fundação

Esta etapa envolve a construção da base e dos alicereces da casa, que pode variar conforme o tipo de solo e projeto estrutural. No nosso exemplo estamos considerando apenas as fundações chamadas de rasas, como as sapatas.

Essa etapa corresponde a aproximadamente 5% do orçamento da obra.

d) Execução das Estruturas

Inclui a montagem das lajes, pilares e vigas que formam a estrutura da casa. 

Em geral as estruturas podem ser de concreto armado, alvenaria estrutural ou estrutura metálica, sendo que no Brasil existe uma predominancia do uso do concreto armado na construções de casas.

Esses serviços podem chegar a aproximadamente 20% do orçamento da obra.

e) Alvenarias e Coberturas

Após a estrutura, são erguidas as paredes e instaladas as coberturas, definindo o formato da casa.

As alvenarias e coberturas vão conumir cerca de 15% do orçamento da obra.

f) Sistemas Elétricos e Hidráulicos

Instalação de toda a fiação elétrica e tubulação hidráulica, essenciais para a funcionalidade da casa.

As instalações correspondem a aproximadamente 10% do total da obra

g) Esquadrias

Inserção de portas e janelas nos espaços designados.

As esquadrias correspondem a aproximadamente 10% do total da obra

h) Acabamentos

A fase final inclui revestimentos, pinturas e demais detalhes que conferem o aspecto final à construção.

Os acabamentos correspondem a umas das etapas mais custosas da construção, para o nosso exemplo estamos prevendo acabamentos simples que corresponderão até 20% do custo total da obra.

Distribuição dos custos de Obra

Elaboramos uma tabela com os custos estimados para uma casa hipotetica:

Qual o custo total por m²?

Para calcular o quanto custa construir uma casa podemos adotar a norma ABNT 12721 que define padrões para calcular o custo de construção, classificando os projetos em diferentes categorias. Neste artigo, focaremos nos padrões R1N (padrão normalde 1 pavimento) e R1A (padrão alto de 1 pavimento). O Sinduscon-SP atualiza mensalmente os custos de material e mão de obra para esses padrões. 

Entenda mais sobre os padrões e os tipos de projeto

Residencial Padrão Normal(R1-N)

Residência com três dormitórios, sendo um suíte com banheiro, banheiro social, sala, circulação, cozinha, área de serviço com banheiro e varanda (abrigo para automóvel). Área aproximada de 100m²

R1N, para julho de 2024 foi de R$ 2.413,00 por m² 

Residencial padrão Alto (R1A)

Casa ou residência composta de quatro dormitórios, sendo um suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha área de serviço completa e varanda (abrigo para automóvel). Área aproximada de 225m²

R1A, para julho de 2024 foi de R$ 2.922,81 por m² 

O BDI e sua Importância

O Benefício e Despesas Indiretas (BDI) é um percentual aplicado sobre os custos diretos para cobrir despesas indiretas e o lucro. Deve ser cuidadosamente calculado para garantir a viabilidade financeira do projeto e assim calcular o quanto custa construir uma casa. No exemplo a seguir consideramos um BDI de 25%.

Exemplos Práticos

Com base na data de julho de 2024, podemos calcular os custos para a contrução de uma casa. Simulamos a seguir 03 tipos de casas, uma de padrão baixo, outra de padrão normal e outra de padrão alto.

Quanto custa consturir uma casa de 60 m² ?

Para um projeto R1B, ou seja, uma casa de padrão mais simples, o custo de construção seria de R$ 1.969,47  por m². Com um BDI de 25%, o custo final totaliza R$ 147.710,30 para 60 m² construidos. 

Quanto custa consturir uma casa de 100 m² ?

Já para um projeto R1N, ou seja, uma casa de padrão médio, o custo de construção seria de R$ 2.413,00 por m². Com um BDI de 25%, o custo final totaliza R$ 301.625,00 para 100 m² construidos. 

Quanto custa consturir uma casa de 150 m² ?

Agora,  para um projeto R1A, que já seria uma casa de alto padrão o custo de construção seria de R$ 2.922,81 por m². Com um BDI de 25%, o custo final totaliza R$ 548.026,90 para 150 m² construidos. 

Tabela resumo

Elaboramos uma tabela resumo com algumas tipologias e areas para que possa compreender melhor os custos envolvidos na construção de uma casa

Obras Especiais

Certos elementos como piscinas, elevadores, saunas, quadras e fundações profundas requerem orçamentos à parte, não estando inclusos nos custos padrão.

Custo x Valor

Cabe destacar que o custo de construção não reflete necessariamente o valor do imóvel. O valor de um imóvel está mais associado à disposição de alguém em pagar por determinado bem do que ao montante que foi gasto na sua construção. O valor de mercado de um imóvel é determinado através de uma avaliação de imóvel e existem prodecimentos especificos que vão além de apenas quantificar o custo de uma construção e envolve toda uma analise do mercado onde o imóvel está inserido.

Conclusão

Por fim, construir uma casa de 100m² pode custar R$ 295.000,00 para um padrão mais simples chegando até R$ 356.000,00 para um padrão mais alto. Isso desconsiderando o terreno, elevadores, fundações profundas, piscinas entre outras obras especiais.

Conte com a Esteves Engenharia

A Esteves Engenharia pode ser sua parceira ideal, oferecendo suporte desde a elaboração do projeto até o acompanhamento da obra, garantindo que seu sonho seja realizado dentro do orçamento e com qualidade.

Planejando construir sua casa dos sonhos? Contate a Esteves Engenharia e descubra como podemos tornar seu projeto uma realidade, com a expertise e o suporte necessário para cada etapa da construção.

Você também pode gostar desses assuntos:

Custos dos projetos-padrão publicados SINDUSCON-SP 

Tendências do Mercado Imobiliário

Erros mais comuns na construção

Como calcular o valor de um imóvel

Laudo de avaliação de imóvel